湖北省宜昌市高新区102亩居住用地出让 宜昌市高新区优抚医院地块标的介绍 一、宜昌市区位 二、城市介绍 1、概况 宜昌，国民生产总值仅次于省会武汉，经济实力居湖北省第二位。宜昌是中部地区的重要交通枢纽城市，长江航线、3条铁路、5条高速贯穿辖区。三峡大坝，葛洲坝等水电设施是辖区经济的有力支撑。综合实力多年连续位居湖北省前列。由于特殊的经济地理区位，也被称为湖北省域副中心城市。宜昌市位于湖北西南部，长江中游，宜昌古称夷陵，下辖五区三市五县，宜昌市总人口为406万，其中城区人口159.8万。 是著名的全国文明城市，全国卫生城市，国家环保模范城市，气候宜人适合居住。 2、经济 2014年，实现生产总值3132.2亿元，增长9.8%；地方公共财政预算收入271.5亿元，增长31.6%；固定资产投资2471亿元，增长22.1%；社会消费品零售总额964.5亿元，增长13.3%；外贸进出口27亿美元，增长14.8%；城镇居民人均可支配收入25025元，增长9.6%；农村居民人均可支配收入11837元，增长13.2%。 2013年3月4日，湖北省发改委网站宣布，《宜昌市城市总体规划（2011—2030年）》获得省政府批准。规划提出，到2030年，宜昌市中心城区实际居住人口控制在300万人左右。根据规划，宜昌中心城区将形成“沿江带状多组团”空间结构。省政府在批复中指出，宜昌要重视城乡统筹和区域协调发展，合理引导主城功能区、产业功能区和旅游功能区各组团有序发展；完善基础设施体系，将生态文化旅游服务功能融入到城市建设之中，加快城市基础设施建设；完善城区路网，优先发展公共交通，加强景观绿地建设。 3、交通 长江黄金水道横贯东西，焦柳铁路纵穿南北，三峡机场坐落境内，还有宜黄高速公路经过，形成了水陆空全方位交通网。宜昌境内宜张、宜巴、保宜、汉宜、荆宜、沪渝六条高速公路，全长约670公里，其中拟建宜张高速公路106公里，在建宜巴、宜保高速214公里，已建汉宜、荆宜、沪渝高速公路350公里。 宜昌市拥有湖北省第2大机场——宜昌三峡国际机场。三峡机场现开通了国内外20余条航班线路；“城市机场候车厅”是由武汉天河国际机场开通的 由“宜昌直达武汉天河机场”的航班； 宜昌现拥有三个火车站：宜昌东站、宜昌站和宜昌南站，此外宜昌北站即将投入使用；已建成焦柳铁路、宜万铁路、汉宜铁路、鸦宜铁路，形成南北畅连、东西贯通的铁路枢纽格局，开通汉宜客运专线，开工建设紫云铁路、翻坝铁路，使宜昌成为纵横铁路大动脉上的交通节点。 构建“六线三环公路主骨架”，即宜张、宜巴、保宜、汉宜、荆宜、沪渝六条高速公路，全长约670公里。其中拟建宜张高速公路106公里，在建宜巴、宜保高速214公里，已建汉宜、荆宜、沪渝高速公路350公里。三环即为，一环连接两桥夷陵长江大桥与宜昌长江公路大桥间的中心区域快速通道;二环是以江南、江北翻坝高速公路为依托，连接两大水枢纽、4座长江大桥的半小时经济圈;三环即一小时旅游交通圈700公里。 三、高新区东山开发区区情介绍 宜昌高新区东山开发区设立于1988年9月，1999年12月被省政府批准为省级高新区，2010年11月被国务院批准为国家高新区，是湖北省第一个自费开发区、省海外高层次人才创新创业基地、国家中西部加工贸易梯度转移重点承接地、国家循环经济试点园区、国家科技兴贸创新基地，建有国家级高新技术创业中心、国家级知识产权展示交易平台、国家新型工业化示范基地，现有东山园区、猇亭园区、湖北深圳工业园、白洋工业园、武汉国家生物产业基地宜昌生物产业园、点军电子信息产业园六大核心园区及部分拓展区，总面积300平方公里。宜昌高新技术开发区位于宜昌市城区东部,与市中心两洞相连（云集隧道、东山隧道）、三路相通。距三峡水利枢纽工程30公里，三峡机场20公里，宜昌港（长江八大港之一）和火车站（渝东鄂西最大站）2.5公里，三峡水利枢纽工程专用公路从区内通过。 四、项目区位示意图 项目一区位图 规划道路 （宜昌市规划业务会会议纪要[2014]031号：以汕头路选址起点为发展大道，止点为西陵二路，道路红线宽36米，下段与发展大道平交，上段与西陵二路辅道相接。汕头路在万豪大酒店至运河段的道路坡度为10.286%。） 五、项目简介 优抚医院对面地块（约102亩）拍卖时间：7月15日上午10时 参考价：总价约2.46亿，单价约240万/亩 该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧（鑫昌大市场后侧），用地面积68416.381平方米，规划为居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。 配套设施要求：建筑面积不少于1200平方米的净菜市场，净菜市场由投资人持有。用地面积不少于2400平方米的八班幼儿园，幼儿园已毛坯无偿交付给政府。 优势： 区域优势：项目位于东山商圈内，所属区域发展成熟，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。 交通配套优势：项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道，离高速路口直线距离仅600米，内外交通路网发达。项目中规划一条道路连接西陵二路（宜昌市规划业务会会议纪要[2014]031号：以汕头路选址起点为发展大道，止点为西陵二路，道路红线宽36米，下段与发展大道平交，上段与西陵二路辅道相接。汕头路在万豪大酒店至运河段的道路坡度为10.286%。）已动工建设，预计明年年中全线通车，西陵二路直通宜昌老城区西陵区，临近宜昌CBD，后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。 地段优势：距东山商圈核心水悦城仅1.2公里；项目周边商业氛围浓厚有，华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全，紧邻优抚医院、人民银行，与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。 景观优势：背靠运河，环境优美；且地段幽静，宜打造高品质景观社区，依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势，真正意义上的“出则繁华，入则宁静”。 规模优势：占地102亩，后期可开发计容建筑面积约20万㎡，规模适中，抗风险能力较强。 市场口碑优势：地块周边专业市场众多，人气旺，且周边星运城、中央公园销售情况火爆，升值潜力巨大。 投资利润优势：周边成型社区售价最高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价240万元/亩，折算楼面地价约1200元/㎡，周边市场竞争小，且项目品质较高，易在较小的市场竞争中缩短去化周期，快速资金回循环开发，从而获得最大的投资收益。 六、房地产相关信息 名称 开盘时间 均价（元/㎡） 销售情况 春华星运城 2016年5月18日交房 5400 85% 东山康城 尾盘 4700 90% 康龙广场 2015年5月4日开盘 6900 火爆 中央公园 毛坯 5500 90% 精装 6200 七、历年宜昌高新区东山开发区发展大道周边土地出让情况： 编号 成交时间 位置 面积（亩） 用地性质 每亩单价（万/亩） 1 2011.12 发展大道（嘉和苑） 10.07 商住 379 2 2013.7 发展大道 211.83 商住 408.82 3 2015.5 青岛路 10.13 商住 338.59 4 2015.5 青岛路与港窑路交叉口 16.56 居住 371.98 （联系我时，请告知从企业招商网看到的信息，将获得最优质服务）
